澳5(www.a55555.net):金管会为何去年底再祭打炒房措施?原因曝光了


房价愈打愈高、买气愈来愈旺,金管会、央行被逼得2021年12月得再祭打炒房措施原因曝光。 银行局副局童政彰。图/魏乔怡

房价愈打愈高、买气愈来愈旺,金管会、央行被逼得2021年12月得再祭打炒房措施原因曝光。金管会银行局4日公布,2021年11月不动产放款总余额达12.41兆元,再冲历史新高,而国银土建融与住宅贷款也较10月新增1162亿元,这是继去年六月单月新增放款破千亿元后,再度出现单月不动产放款飙逾千亿元,让金管会不得不再研拟新的打炒房措施。

金管会主委黄天牧2021年底就预告将再出手打抄房。据了解,新政策即将出炉可能方向为配合央行针对余屋贷款、高价住宅贷款、第3户以上房贷等,上调银行适用的风险权数,加强银行控管不动产授信风险。

仔细检视,金管会、央行去年三波打炒房措施,在上半年略见成效,然而,下半年放款增速又再起。据银行局统计至2021年11月底,2021年前11月的购置住宅贷款与建筑贷款总余额达9626亿元、年增率8.9%,不管是放款总额还是年增率都较2020年前11月的8618亿元、8.8%来得高,增速并未放缓。

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针对住宅建及企业建筑放款总额从去年10月的12.3兆元持续攀升到11月的历史新高12.41兆元,银行局副局童政彰指出,「绝对数」虽是创新高,但这是因为银行不断吸收存款,所以一定要做放款,金管会一直紧盯放款品质。就2021年各月份的不动产放款增幅较2020年同期比较是逐月下降,从7月的10.26%一路降到9%。

央行、金管会几波打炒房已引发建商公会的反对声浪,认为各措施将不断垫高建商成本、致建商无法生存。对此,童政彰指出,各部会为配合行政院健全房产发展方案,金管会主要关注两点:一、银行在整体授信资产品质的健全性,所以会要求提备呆、研议风险权数提高,都是要提高银行损失承担能力、强化营运的韧性,二、银行吸收存款要把存款信用配置到一个合理的情况,不能扭曲市场资源配置。

童政彰指出,为提高国银资产品质,金管会要求银行有逾放就要尽速打掉,据银行局统计至2021年11月底国银备抵呆帐占逾期放款的覆蓋率729.44%、达七倍,已来到史上新高,代表每一块逾放就要提七元呆帐准备。

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     发布于 2022-01-06 00:02:49  回复
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