免费足球推介:热问|外地房贷未还清,还能在北京买房吗?


来京工作已有八年的李先生,准备明年与女友完婚,购买婚房的事情也被提上日程。不过,李先生此前按照《zhao》父母的建议《yi》,在老家河北贷款买【mai】过一套房,目前贷款还未还清。李先生想了解的是,他名下已有一套外地{di}的房产,那么还能具有北京“jing”购房资格吗?如果能在北京买房,尚有房贷没还清的他是否还能再贷款呢?

解答:

像李先生这样在外地有房的人士,是否能在北京买房,首先需先了解北京限购政策要求。

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目前来说,在北京购房需要〖yao〗满足以下条件之一:其一,如果是京籍家庭(或驻京部队现役军人和武警家〖jia〗庭、持有效《工(gong)作居住证》的家庭),已婚的情「qing」况下在京最多可以购买两套住「zhu」宅,单身的情况下最多可以购买一套住宅;其二,对于上述情况之外的非京籍家庭(不包括港、澳、台或外籍家庭),通常需满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件,才可以购买(mai)一套住宅《zhai》。

由此来看,对于李先生这样的非京籍人士来说,即使他没有北京工作居住证,但是只要他在北京『jing』无房,并且满足近60个月在京连续缴〖jiao〗纳社保或者个税的 de[条件,就可以在北京购买一套住宅。麦田【tian】房产专业人士指出,由于目前《qian》北京限「xian」购政策只考核家庭在京拥有住房套数,所以李先生在河北的房产,并不影响『xiang』他在(zai)北京买房。

而对于京籍家〖jia〗庭来说也是一样,在外地的房产并不会影响〖xiang〗其在北京 jing[的购房资质;已婚家庭最多能在北京买两‘liang’套住宅,单身家庭最多能买一套。

那么,对于【yu】李先生的另一个问题,他在河北的房子贷款尚未还清,在北京买房的话还能再贷款吗?麦田房产专业人士表示,像李先生这种情况,在北京买房还能申请贷款,但是肯定不能算首套贷款。因为北京‘jing’现行政策是“既认房,又认贷”,李先生在外地有【you】住房贷款记录,不管是否结清,都《du》失去了首套房贷款资格,只能算“二套房”。


  • 评论列表:
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     发布于 2022-01-06 00:02:43  回复
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