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棋牌游戏网:银行估价不足 上车多带「子弹」

来源:三亚新闻网 发布时间:2020-12-08 浏览次数:

(记者 黎梓田)受到将军澳新盘开卖及业主劈价带动,将军澳区内成交量上升,本月内暂录约100宗成交,与2月同期相若。惟环球经济及投资市场出现危机,银行估价出现下调迹象,近期多宗成交均出现估价不足情况,个别单位估值比成交价低达一成。有按揭代理指,如打算采取发展商一按买新楼,未来应储多些「子弹」,楼价一成以上的资金就最好。

将广成交价高估价9.4%

美联物业林志坚透露,将军澳广场8座低层E室录得减价成交,面积417方呎,属2房间隔,成交价680万元,呎价16,324元。原业主最初以750万元放盘乏人问津,到1月已主动减价到700万元, 到近日美国宣布减息半厘,香港贴现率又再减150点子,原业主见势色不对,再将叫价下调680万元售出,累积减幅9.3%。

据悉,上址成交价680万比对同类成交平30万或4%,但又是否代表「抵买」?根据网上估价,中银、汇丰对上址初步估价分别仅得616万元及622万元,估价较成交价低约8.5%至9.4%,意味业主即使大劈价,银行估价仍未估到足。

另外,邻近有楼开卖的日出康城,仍有部分估价不足情况。市场消息指,首都1座高层RD室录得成交,面积704方呎,采3房1套加士多房,日前以895万元成交。根据网上估价,中银对上址初步估价为870万元,估值较成交价低约2.8%。

经络:大码物业回落较多

经络按揭转介首席副总裁曹德明指,最近银行估值有轻微下跌迹象,主要反映之前成交价及成交量,大致上仍「估到足」。其中,大码住宅物业估值的回落幅度较多,大约有最多5%跌幅,而中小型住宅物业跌幅约1%至2%。

曹德明认为,同区新盘开卖,如果销情理想,可对区内楼价产生稳定作用。目前,该盘大部分买家均以2房自住为主,反映用家需求大。曹德明提醒,如采用发展商一按的买家,在未来2年内应「悭屭洁v,最好能储多些「子弹」,有楼价一成以上的资金就最好,以便顺利转按。

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